1、一般工业企业： 销售收入=销售数量*销售单价
2、房地产开发企业： 销售收入=销售面积*销售单价
（1）预售阶段：
①入账科目：预收账款
②开票：营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，在收到预收款时，开具“房地产预收款”不征税的发票。
（2）竣工交付：
①结转科目：预收账款➡ 主营业务收入
②开票：
一般计税：增值税税率9%，不动产发票
简易计税：增值税税率5%，不动产发票
3、销售方式和收入确认：
（1）一次性全额收款：
实际收讫日，或凭据日
（2）分期收款：
①合同或协议约定日
②提前付款的，实际付款日
（3）银行按揭：
首付款，实际收到日；
余款，收到银行按揭放款日
（4）视同销售:
1、哪种情况是视同销售？
如用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产，等行为
2、如何确认时间？
按所有权转移日
3、如何确认金额？
①企业近期月份同类房子市场销售价格确定；
②由税局按市场公允价值确定；
③按开发产品的成本利润率（不得低于15%）。
